Экспертиза трещины в стене квартиры

1. Причины образования трещин в стенах
2. Классификация трещин
3. Проведение экспертизы

Обнаруженная трещина в стене – первый признак разрушения, которое может иметь весьма серьезные последствия. Степень опасности определяют, ориентируясь на глубину и динамику образовавшихся разрывов. Обязательно устанавливается при этом и причина разрушения, которую необходимо устранить, иначе проблема никуда не исчезнет, а только усугубится. Экспертиза трещины в стене квартиры должна проводиться специалистами, причем в строгой последовательности, установленной ГОСТом.

Причины образования трещин в стенах

Определение причины появления разрывов – одна из главных задач специалистов, которые проводят процедуру экспертизы. Среди первопричин можно выделить следующие:

• Фундамент объекта заложен слишком мелко, что приводит к его колебаниям, вызванным состоянием грунта (при промерзании он поднимается, в теплых условиях опускается).
• Неправильно подготовлена подушка из грунта. Если под ней уже есть пустоты, объект начнет проседать. Трещины на нескольких стенах – сигнал, что проблемы есть по всей площади здания.
• Здание дало усадку. Такие дефекты обычно обнаруживаются на крупных объектах и в большинстве случаев они не опасны. Достаточно провести простой ремонт, чтобы убрать разрывы, и обычно они больше не появляются.
• Трещины на перестенках свидетельствуют о неправильно рассчитанных нагрузках. Перегрузка свидетельствует о себе замкнутыми вертикальными разрывами. В результате перестенок может быть полностью разрушенным, что приведет к обрушению горизонтальных поверхностей.
• Возведение дополнительных пристроек (террас, массивных балконов) существенно увеличивают нагрузку на фундамент. В результате происходит его осадка, и появляются многочисленные мелкие трещины, которые постепенно расширяются.
• Складирование массивных грузов возле самой стены объекта. Поверхностная нагрузка способна нарушить баланс сил, которые воздействуют на грунт. Фундамент реагирует на это в первую очередь значительной просадкой, что немедленно отражается на состоянии всей конструкции и стенах.
• Проведение работ на тяжелой спецтехнике возле самого здания. Как вибрационная, так и ударная нагрузка сказывается на состоянии грунта, причем меняется не только его плотность, но и свойства.
• Слишком близко расположенные объекты также способны повлиять на характеристики друг друга. Наибольшее воздействие приходится на фундамент, особенно если рядом со свайным находится более массивный и прочный монолитный тип. Определить это можно по характеру трещин – они располагаются наклонно.

Каждый строительный материал имеет свои эксплуатационные сроки. Со временем даже прочнейший камень выветривается, снижается его прочность, меняются свойства. Это приводит к возникновению мелких многочисленных трещин на стенах. Обычно особой опасности для всего здания они не несут.

Классификация трещин

Существует специальная классификация трещин, которая позволяет специалисту, проводящему экспертизу, с максимальной точностью определить не только причины образования разрывов, но и изнашиваемость материала. Для определения дефектов ориентируются на следующие признаки:

• вид разрыва – раздавленный или просто разорванная плоскость;
• ширина трещины (может варьироваться от всего 0,1 мм до 1 мм);
• направление (вертикально, горизонтально, под наклоном);
• очертания (зигзагами, с замкнутыми краями, ровные);
• протяженность;
• глубина.

Изучается также динамика развития. Большинство трещин после появления не увеличиваются ни по ширине, ни в длину, но если разрывы стремительно расширяются или их становится все больше, ситуация считается критической и требует немедленного проведения ремонтных работ с предварительным устранением первопричины.

Проведение экспертизы

Обследование должна проводить только организация, которая имеет на это все разрешительные документы. Существует специальный регламент, которому следуют специалисты, занимающиеся экспертизой. Последовательность работ:

• Подготовка. На этом этапе изучается вся документация на здание. Это позволяет определить не только основные цели, но и разработать саму стратегию обследования.
• Предварительное заключение. Специалисты подробно излагают результаты визуального оценивания дефекта.
• Инструментальное исследование. Используются специальные инструменты и профессиональное оборудование, что позволяет детально изучить характер трещин, с высокой точностью определить причину их образования, установить динамику развития (увеличиваются ли разрывы).
• Составление акта. В обязательном порядке составляется документ, в котором прописываются результаты обследования. За него полную ответственность несет эксперт, который занимался основными работами.

Для проведения экспертизы используются профессиональные инструменты, которые позволяют определить не только характер трещин, но и их особенности. Чаще всего применяются методы:

• С применением маяков. Метод требует предварительной подготовки – возле самого разрыва обязательно снимается вся облицовка, после чего устанавливается несколько маяков. Регулярно в продолжение месяца проводится осмотр конструкции, результаты отмечаются в журнале. Если трещина не увеличивается, работа считается завершенной. В противном случае, если разрыв стремительно расширяется, периодичность изучения маячков меняется. Все это фиксируется документально.
• Люминесцентный. На стену, которая покрылась трещинами, наносится специальный состав. После того, как активные вещества впитываются в поверхность, он удаляется. Использование ультрафиолетового луча позволяет исследовать разрыв максимально точно – определить его характер, динамику, причины образования.
• Акустический. Для проведения обследования используется специальный инструмент – дефектоском. Путем простукивания поврежденной стены определяется характер разрыва. В отдельных случаях используются ультразвуковые импульсы, которые также позволяют с высокой точностью изучить все особенности трещины.

Если есть подозрения, что в стене образовались сквозные разрывы, применяется химический метод обследования. Чаще всего это касается кирпичных конструкций, в которых разрывы обычно носят именно такой характер. Суть химического метода – снаружи или внутри на стену наклеивается бумага-индикатор. После этого с другой стороны в трещину подается аммиачный раствор. Если индикатор поменял цвет, разрыв сквозной. Обязательно внимание обращают на интенсивность окрашивания бумаги – чем насыщеннее и ярче цвет, тем выше степень проницаемости стены.

Используются для изучения характера разрывов в стене и другие инструменты. Это могут быть специальные щупы, соединенные с отсчетным микроскопом. Магнитометрическое оборудование, которое часто задействуется в работах, также позволяет с максимальной точностью определить степень поражения стены, характер трещины, ее особенности.

Для заказа экспертизы предлагаем обратиться к профессионалам. У специалистов есть все необходимое, начиная от сертификатов и разрешений, и заканчивая высокоточным современным оборудованием.